부동산 투자공부는 어떻게해야할까?

▣부동산 투자 공부는 어떻게 해야 할까?

 

월급만으로 생활하기 힘든 시기 재테크와 투자 관련된 공부를 많이들 접하고 계실 텐데요. 저 또한 최근 부동산에 관심이 생겨 공부를 진행하고 있습니다. 하지만 처음 공부를 접하면서 어떻게 공부를 해야 하는지 아직도 정확한 길을 잡지 못하고 있네요. 최근 공인중개사 시험 관련 준비도 해볼까 하고 했지만 실질적으로 나에게 필요한 공부는 공인중개가 아닌 투자 관련 공부이기 때문에 어떻게해야할지 많이 고민해봤습니다. 이 글은 제가 지금까지 검색해보고 유튜브 강의를 보면서 느낀 부동산 투자 관련 공부 방법인데 지극히 개인적이고 주관적인 글이기에 참고용으로 읽어주시면 감사하겠습니다.

 

 

▶경제 뉴스 읽기

 

부동산 투자관련 공부를 검색해보시면 많은 분들이 경제 신문을 구독하라고 합니다. 그 이유는 부동산 관련 정책의 변화와 경제적 변화에 따른 부동산 시장의 흐름을 파악하기 위해서 라고 합니다. 저 또한 최근 시간 날 때 틈틈이 경제 뉴스를 읽고 있는데 솔직히 아직 경제적 변화에 따른 흐름은 잘 모르겠네요. 하지만 뉴스를 읽다 보니 최근 부동산 규제와 개발 및 신규 분양 등 관심이 없었을 때 몰랐던 사실들은 알 수 있었습니다. 

 

▶주종목 정하기

 

부동산의 공부량은 정말 다양합니다. 권리분석, 규제 등 정말 다양하고 방대하기 때문에 전체적으로 공부하기는 힘들죠. 본인의 주종목을 정하면 어떤 공부를 해야 할지 어느 정도 방향이 잡힐 것입니다. 예를 들면 아파트 관련 경매를 공부하겠다고 생각하셨다면 권리분석과 아파트 시세조사, 등기부등본 확인법, 매매 후 처리 방법 등을 공부하시면 되겠죠. 이것저것 다 하는 것보다 처음 시작은 주종목을 정하여 공부하시는 것이 많은 도움이 될 거라고 생각합니다.

 

 

▶계획 잡기

 

부동산 공부를 하는 궁극의 목표는 투자로 인한 수익을 얻는 것이죠. 수익을 얻기 위해서는 세부적으로 계획을 구성해보시는 것이 좋습니다. 본인이 모아놓은 목돈이 있다면 그 금액에 맞춰 처음에는 소액으로 시작해서 어떻게 투자를 진행할 것인지를 구상해보시는 것이 좋습니다. 하지만 내가 현재 모아놓은 목돈이 없고 월급은 정말 통장에 스쳐가는 것이라면 한 달에 얼마씩 어떻게 목돈을 만들 것이고 어느 정도의 자금을 가지고 투자를 시작할 것이며 돈이 모이는 동안 어떤 공부를 진행할지 등의 계획을 잡고 공부하시는 것이 좋습니다.

 

▶실전만 한 공부는 없다

 

처음 시작은 소액으로 공매 또는 경매 등을 진행하시는 것이 좋습니다. 유명한 이야기로 공매로 등기까지 해서 30만 원에 매입한 토지를 1년 만에 250만 원에 매도했다는 일화가 있습니다. 실제로 본인이 분석하고 입찰부터 등기까지 해보는 것이 최고의 공부라고 합니다. 책으로 매일 공부하고 많이 안다고 해서 실제로 적용하시 못한다면 의미가 없어지겠죠. 지분투자의 경우 내용증명, 공유물 분할 청구 소송 등 본인이 직접 진행해보는 것만큼 좋은 공부는 없다고 합니다. 처음부터 너무 큰 금액을 들여 하기보다는 소액으로 공부한다고 생각하시고 실습해보시는 것도 좋은 공부방법 중 하나입니다.